第一部分：招标公告

苏舜集团下属旧机动车交易市场物业服务招标公告

编号：JSSS-20180201

江苏省苏舜集团有限公司是省属国有企业，是以汽车贸易为主导，围绕汽车产业链并提供相关增值业务服务的贸易和服务供应商。集团主营业务为汽车及配件销售、汽车维修、汽车美容装潢、汽车保险代理、二手车评估、交易及置换、车辆检测、汽车困境救援、汽车自驾游、汽车俱乐部服务等相关业务。

集团旗下拥有 8 家全资子公司， 11 家控股公司， 1 家参股公司，其中有 9 家公司是集汽车销售，售后服务于一体的汽车4S专营店，分布在南京、南通、扬州等省内主要汽车市场。集团代理国内主流品牌：上汽大众，一汽大众，上汽斯柯达，广汽菲克，东风本田，东风悦达起亚，上汽荣威等。集团年汽车销量近15000辆，在江苏省处于领先水平。

集团成立以来，以“服务有起点，满意无止境”作为经营理念，着力打造苏舜服务品牌，“买车到国企，安全又放心”已成为苏舜品牌的特色与优势。

现集团拟对下属江苏省旧机动车交易市场有限公司的物业服务进行招标，欢迎具备相应资格的单位参加投标，现将有关事项公告如下：

一、招标项目

项目名称：江苏省旧机动车交易市场有限公司物业管理，包含以下内容：

1、负责场区、交易大厅的安全管理，确保市场正常有序经营。配合和协助当地公安机关进行监控和巡查等安保工作。

2、负责场区内所有车辆移动、展示、停放等秩序管理，确保场区内道路通行顺畅和公共停车位的合理使用。

3、负责场内经营户相关费用的收取（经纪户的房租、车位费、水电费、物管费等）。负责逾期商户清退（未按业主方要求及时清退造成的损失由物业承担）。负责协助业主方处理市场内发生的相关纠纷、安全事故等。

4、门卫、岗亭场区有专人巡逻二十四小时值班，做好防火防盗工作，保安和保洁定期巡查，并做好巡视记录台账，提前做好应急预案，及时处置突发应急情况，维护场区和设施清洁卫生，按国家环保要求处理固废和垃圾。

5、负责日常的水电安全使用及维修、每月及时抄水、电表数据，交于业主方核算水电费。

二、标书购取

1、标书价格：200元/份

2、购取时间：2018年2月24日- 3月2日（工作日）

3、购取地址：南京市中山东路311-1号东宫大厦506  

4、联系人：苏舜集团资产部 曹新进

5、联系电话：025-84843396  13605171276

三、勘察现场

1、勘察现场时间：2018年3月5日14:00-17:00

2、勘察现场联系人：宗斌

联系电话：13951621279

四、投标及开标时间

1、投标地点：苏舜集团

地址：南京市中山东路311-1号东宫大厦506

标书投递联系人：曹新进

联系电话：025-84843396

招标咨询联系人1：宗斌

联系电话：13951621279

招标咨询联系人2：张敏

联系电话：13851850003

2、投标时间：2018年3月12日-3月13日（8：30-17：30）

3、开标时间：2018年3月14日（投标单位无需到场）

4、开标地点：苏舜集团7楼会议室

第二部分：投标方须知

一、总则

1、适用范围：本招标文件仅适用于本投标书中所述项目。

2、投标要求：

(1)投标方应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标方案，并保证所提供的全部材料真实、准确，以确保投标对招标文件作出实质性响应。
    (2)标书送达后即生效，招标方不再接受投标方任何关于修改标书的请求。

3、招标方在授予合同时有权对招标文件中规定的服务内容予以增加或减少。
    4、投标人资格：
    (1)具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，在当地有固定办公场所、服务机构及人员，同时应具有独立承担完成本项目的能力。

(2)投标人必须具备特定资质条件，营业执照经营范围应包含物业管理服务等相关内容。

(3) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、有较强的服务能力及合同履约能力。

二、投标书的编制

1、投标方编制标书，应按照招标文件所规定的格式、内容、逐项真实填写，并提交全部资格证明文件，否则投标无效。
    2、投标书应按规定填写，一式四份(分别标以正本一份，副本三份)标书装入同一档案袋内，密封后加盖公章和法人代表印章，如出现正本与副本内容、金额不符等情况均作为无效标书处理。

3、投标方只能提出一个不变且最优的报价，招标方不接受任何选择价。

4、投标方必须有服务的具体承诺。

5、投标标书需打印，且字迹清楚、内容齐全、表达准确，不应有涂改增删处，如修改时，修改处须有法定代表人印章。

三、资格证明文件

1、投标方企业法人营业执照；

2、法定代表人授权书(原件)；

3、业内获奖证明；

4、近3年和主要服务单位的合同或中标通知书简要复印件。

以上均为复印件(第二条除外)并加盖企业公章。

四、投标书的递交

1、投标方把投标书装入信息袋内密封，并在密封处加盖单位公章及法人代表章。

2、信息袋上注明：项目名称、招标文件编号、投标方名称等。

3、投标方在中标后，投标书将作为合同的一部分。

4、投标时间：2018年3月12日至3月13日（8:30-17:30），非指定时间内不接受标书，逾期收到或不符合规定的投标文件均视为废标，恕不接受。

五、开标与评标

1、招标方于2018年3月14日在东宫大厦7楼会议室进行开标，投标单位无需到场。招标方根据评分表内容采取综合评标法进行评分。

2、招标方将根据评分结果，选取前两名作为中标候选单位。业主方通过资质查验、现场走访、商业谈判等方式，对比候选单位的最终价格、服务信誉和履约能力，于3月16日确定最终中标单位。

六、中标通知

评标结束后，招标方以电话的方式通知中标方，开标后五日内，投标方未接到通知的，表明未中标且招标方无需解释落标原因。

七、签订合同

1、中标方收到中标通知后，按招标文件要求格式签定物业服务合同。

2、中标方确保物业服务合同中的信息、服务内容及承诺与标书内容一致。

第三部分：招标要求

一、招标内容及范围

江苏省旧机动车交易市场有限公司位于玄武大道719号的场地，场区面积53300�，其中包含展厅300�、办公区域200�，停车位1606个、卫生间4个。

二、质量及资格要求

1、投标方需具备相应业务资质，遵守国家相关的法律、法规、政策、按业主方的管理要求提供相应物业服务，接受政府主管部门、业主方、场内经营户的监督、检查。

2、负责场区、交易大厅的安全管理，确保市场正常有序经营。配合和协助当地公安机关进行监控和巡查等安保工作。

3、负责场区内所有车辆移动、展示、停放等秩序管理，确保场区内道路通行顺畅和公共停车位的合理使用。因管理不善造成场区内车辆非正常损坏，投标方先行垫付赔偿金额。

4、负责场内经营户相关费用的收取（经纪户的房租、车位费、水电费、物管费等）；负责逾期商户清退（未按业主方要求及时清退造成的损失由物业承担）；负责协助业主方处理市场内发生的相关纠纷、安全事故等。

负责日常的水电安全使用及维修、每月及时抄水、电表数据，交于业主方核算水电费。

5、门卫、岗亭场区有专人巡逻二十四小时值班，做好防火防盗工作，保安和保洁定期巡查，并做好巡视记录台账，提前做好应急预案，及时处置突发应急情况，维护场区和设施清洁卫生，按国家环保要求处理固废和垃圾。

6、派驻场区内工作人员应符合国家劳动用工相应要求，员工上岗之前应将劳动关系证明文件提交市场备案。

7、工作人员应按业主方要求统一着装和规范言行，年龄结构层次和人员数量配备科学合理，配备必要的对讲机等作业设备。如出现一个月内同一员工连续被投诉三次的情形，必须及时无条件更换人员。

8、业主方每月支付物业费时扣除10%作为年度考核押金，根据考核满意度百分比，在年末给予相应返还。（具体考核细则中标后双方洽谈）

三、服务地点及时间

合同签订后，中标方须在规定的时间内在招标人指定地点提供服务。服务地点：南京市玄武区玄武大道719号；服务时间：2018年3月18日--2019年3月17日（暂定，以合同签订时间为准）。

四、违约责任

合作过程中，如发现中标方提供服务的实际情况及承诺等与标书内容不一致时，招标方有权视其为违约并终止合作关系，同时追究其相应的违约责任。 

第四部分：评标办法

详见招标文件 

第五部分：投标文件格式

详见招标文件