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出租方：江苏通宇房地产开发有限责任公司
代理公司：江苏农垦工程项目建设管理有限公司
项目名称 | 无锡丰汇欢乐广场南区2-3楼商铺招租 | ||||||
出租事项 批准情况 | 江苏通宇房地产开发有限责任公司办公会议决议 | ||||||
发布平台 | 江苏农垦信息网，网址： | ||||||
挂牌期限 | 2023年9月8日至2023年 9月18日 | ||||||
出租方名称 | 江苏通宇房地产开发有限责任公司 | ||||||
招租资产 情 况 | 房地产类 | ||||||
房屋坐落地址 | 华夏南路11-2121、11-3128 | ||||||
房产证号 | 锡房权证字第XS1000199497、XS1000199501号 | 土地证号 |
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房屋面积 | 13161.75㎡ | 土地面积 |
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招租面积 | 7093.16㎡ | 招租面积 |
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房屋用途 | 商业 | 土地性质 | 商业 | ||||
其他 |
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招租用途 | 商业 | ||||||
招租底价 （万元/年） | 181.230238 | 租金年 递增率 | 每3年递增3% | ||||
招租期限（年） | 15年（其中免租期12个月，分别在第一、第二个租赁年度各体现6个月） | ||||||
特别事项 | 标的房屋的产权人为江苏通宇房地产开发有限责任公司，根据《委托管理授权书》，授权无锡睿志商业物业管理公司管理。因此，承租人签订租赁合同时，需同时与无锡睿志商业物业管理公司签订《丰汇欢乐广场商业管理合同》，具体详见招租资料。 | ||||||
承租条件 | 1、意向承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉； 2、意向承租人须在挂牌期满日16时前向江苏农垦工程项目建设管理有限公司账户缴纳意向承租保证金人民币43.15万元（以到账时间为准） 收款人名称：江苏农垦工程项目建设管理有限公司 开户银行：中国农业银行股份有限公司南京奥体支行（农行南京奥体支行） 收款人账号：10106501040013690 。 按要求缴纳保证金并提供合格报名材料的方为报名成功。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其签约并支付了首期租金、管理费及经营保证金后申请原额返回；其他无违规、违约情形的意向承租方缴纳的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。 3、承租人承租期间须向无锡睿志商业物业管理有限公司缴纳43.15万元作为经营保证金，租金季度付，先付后用，提前一个月支付下季度费用。合同终止时，如无违约行为，履约保证金无息退还。 4、承租人承租期间须向无锡睿志商业物业管理有限公司缴纳管理费，首年管理费为77.670102万元，管理费支付方式、递增率、减免期间同租金。 5、意向承租方应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统、消防系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，具体方案需报商管公司同意，租赁合同终止，承租方无权要求出租方对装修进行任何补偿。 6、承租人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。承租人在经营过程中独立经营、自负盈亏、自行承担经营过程中的一切责任。 7、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、垃圾清运费、公区公摊电费与租赁相关的费用等）由承租方承担。 8、承租人在经营过程中，应服从业物业管理的统一管理，具体内容由承租人与管理公司在《丰汇欢乐广场商业管理合同》中约定。 9、在租赁期间内，除法定或约定事由外，任何一方提前解约合同需赔偿对方合同解除日所在租赁年度的租金和管理费总额*50%为违约金。如承租人原因导致租赁合同提前解除（包括承租人违约导致产权方解除合同的情形），除违约金外，承租人所交保证金不予退还。 10、承租期满后，且不再续租的，承租人在租赁期满后15天内搬出所租赁物业，返还租赁物业时承租人应保证租赁物业全部附属设施完好无损 (正常使用损耗除外)，承租人自行购买安装的基础设备 (空调、电梯、灯具、弱电系统等及相关可再利用的物品 (饰品、家具、办公用品等)） 可以搬离，以现状交付。 11、本次招租项目交易服务费由出租方承担，收费标准参照江苏省物价局文件与代理方友好协商。 12、本次招租不接受联合报名的承租申请。 | ||||||
报名材料 | 法人：法人登记证/营业执照、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书、经办人身份证、承租登记表（单位）、承诺书、保证金转账凭证及相关证明材料； 自然人：身份证、承租登记表（个人）、承诺书、保证金转账凭证及相关证明材料。 以上资料以原件扫描形式打包上传至代理公司邮箱：jsnk001@163.com，报名资料不齐全，或未在规定时间内上传的，不得参加后续交易。 具体招租资料在完成缴纳投标保证金后与代理公司联系索取，代理公司电话：18862026920。 | ||||||
其他说明 | 1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则自然撤牌。 2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审方式（价格50%，综合实力（包括企业业绩、项目运营方案）50%）决定最终承租人。 3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。 | ||||||
联系方式 | 出租方 | 代理公司 | |||||
联系人 | 徐女士 | 联系人 | 杨先生 | ||||
电 话 | 18661072096 | 电 话 | 18862026920 | ||||