无锡丰汇欢乐广场南区3楼商铺招租公告

项目名称

无锡丰汇欢乐广场南区3楼商铺招租

出租事项

批准情况

江苏通宇房地产开发有限责任公司办公会议决议

挂牌期限

2023年12月01日至2023年12月11日

出租方名称

江苏通宇房地产开发有限责任公司

招租资产

情   况

房地产类

房屋坐落地址

华夏南路11-3128

房产证号

锡房权证字第XS1000199497

土地证号

房屋面积

6622.56㎡

土地面积

招租面积

2861.35㎡

招租面积

房屋用途

商业

土地性质

商业

其他

招租用途

商业

招租底价

（万元/年）

76.76286

租金年

递增率

每3年递增5%

招租期限（年）

9年（其中免租期6个月，分别第一个租赁年度体现3个月、第二个租赁年度体现3个月）

特别事项

标的房屋的产权人为江苏通宇房地产开发有限责任公司，根据《委托管理授权书》，授权无锡睿志商业物业管理公司管理。因此，承租人签订租赁合同时，需同时与无锡睿志商业物业管理公司签订《丰汇欢乐广场商业管理合同》，具体详见附件。

承租条件

1、意向承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；具备装饰装修公司运营经验,在江浙沪地区连锁门店数量不少于25家；具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉。

2、意向承租人须在挂牌期满日16时前向江苏农垦工程项目建设管理有限公司账户缴纳意向承租保证金人民币20万元（以到账时间为准），按要求缴纳保证金的视为报名成功。

收款人名称：江苏农垦工程项目建设管理有限公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司南京奥体支行（农行南京奥体支行） 

收款人账号：10106501040013690 。

被确定为最终承租人的意向承租保证金在其签约并支付了首期租金、管理费及经营保证金后申请原额返回；其他无违规、违约情形的意向承租方缴纳的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、承租人承租期间须向无锡睿志商业物业管理有限公司缴纳18.3万元作为经营保证金，租金季度付，先付后用，提前一个月支付下季度费用。合同终止时，如无违约行为，履约保证金无息退还。

4、承租人承租期间须向无锡睿志商业物业管理有限公司缴纳管理费，首年管理费为32.89837万元，管理费支付方式、递增率、减免期间同租金。

5、意向承租方应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统、消防系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，具体方案需报商管公司同意，租赁合同终止，承租方无权要求出租方对装修进行任何补偿。

6、承租人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。承租人在经营过程中独立经营、自负盈亏、自行承担经营过程中的一切责任。

7、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、垃圾清运费、公区公摊电费、变电所维护费与租赁相关的费用等）由承租方承担。

8、承租人在经营过程中，应服从业物业管理的统一管理，具体内容由承租人与管理公司在《丰汇欢乐广场商业管理合同》中约定。

9、在租赁期间内，除法定或约定事由外，任何一方提前解约合同需赔偿相当于出租房屋六个月租金及综合管理费（标准参照当年的租金及综合管理费标准收取）作为违约金。如承租人原因导致租赁合同提前解除（包括承租人违约导致产权方解除合同的情形），除违约金外，承租人所交保证金不予退还。

10、承租期满后，且不再续租的，承租人在租赁期满后15天内搬出所租赁物业，并自费拆除加设于该物业内的设施设备，承租人自行添设的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或破坏，租赁物业内原有设备，承租人不得拆除或者破坏。否则，承租人应承担赔偿责任。

11、本次招租项目交易服务费由出租方承担，收费标准参照江苏省物价局文件与代理方友好协商。

12、本次招租不接受联合报名的承租申请。

报名材料

法人：法人登记证/营业执照、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书、经办人身份证、承租登记表（单位）、承诺书、保证金转账凭证及相关证明材料；自然人：身份证、承租登记表（个人）、承诺书、保证金转账凭证及相关证明材料。

以上资料以原件扫描形式打包上传至代理公司邮箱：jsnk001@163.com，报名资料不齐全，或未在规定时间内上传的，不得参加后续交易。

具体招租资料请与招标代理公司联系电话：18862026920。

其他说明

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则自然撤牌。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审方式（价格50%，综合实力（包括企业业绩、项目运营方案）50%）决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

联系方式

出租方

代理单位

联系人

王先生

联系人

杨先生

电 话

18118890557

电 话

18862026920